您现在所在的位置:主页 > www.798092.com >

济南市政府门户网站

发布日期:2019-11-28 17:41   来源:未知   阅读:

  2014年1月1日起,《济南市房产测绘实施细则》(以下简称细则)开始实施。细则除了对立体车库、空调机位等新建筑形式给出了明确的面积计算方法,就落地窗、室外楼梯等明确了认定和计算标准,对易引起争议的共有建筑面积作了更为合理详细的规定。

  在12月31日上午召开的相关会议上,市住房保障和房产管理局发布了细则,并定于从2014年1月1日起正式实施。据市住房保障管理局房产测绘研究院院长李少先介绍,随着近年来房地产业迅速发展,新的建筑形式不断涌现,建筑物的结构、形式和功能越来越复杂,房产测绘工作遇到很多新情况、新问题。比如很多楼房隔一层一个阳台,阳台顶盖高度超过了两层,是否要计算面积?住宅楼有多个单元,但只有一个单元有电梯,电梯面积该如何分摊?为了给房产测绘作业中出现的新问题提供有效的解决方案,更好地保障产权人的合法权益,市住房保障管理局结合我市实际,制定出台了该细则。

  与老版测绘实施“细则”相比,新的细则主要增补一些新的建筑形式如立体车库、空调机位等的面积计算方法,增加了某些建筑部位如凸窗、落地窗、室外楼梯、室外台阶等的定性认定与定量计算标准,另外细化某些建筑部位如各类阳台、走廊(挑廊、檐廊)等的建筑面积计算方式。

  值得特别关注的是,细则对易引起争议的共有建筑面积作了更为合理详细的规定,比如明确了幢的划分原则,尽最大程度避免了将不应分摊的共有建筑面积分摊给业主,如连接多个楼幢的大型连体地下室中的共用配电室、设备间等。并专门增设章节对共有面积分摊等百姓关心的问题进行了详细说明。比如,根据《物权法》和《房屋登记办法》,细则明确消防避难层(室)、物业用房等属于全体业主共有,但不计入共有分摊的面积范围。

  此外,细则还结合房产管理实际工作需要推出了全国首创性做法,即“房产分户平面图须绘制套内分隔线,公式规律三头数中特www.529550.com,套内分隔线采用与权界线不同的线型标识。”这一做法虽然让测绘人员内业绘图工作量至少增加了3倍,但方便了房产基础信息的采集整理,提高了房产管理效率,为实现数字房产、数字城市奠定了基础,特别是对市民而言,使其对所购房产的户型、大小一目了然。